Linnaeusparkweg 196 HS

449.000,- k.k.
Woonoppervlakte: 101m2
Inhoud: 357 m3
Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers)

Aan de ruim opgezette Linnaeusparkweg in het populaire stadsdeel Watergraafsmeer, ligt deze ruime beneden HOEKwoning met gemengde bestemming. De ruimte leent zich uitermate goed voor het MKB, zakelijke dienstverlening, detailhandel, maatschappelijke voorzieningen of kantoor aan huis. Door de centrale ligging in de Watergraafsmeer sta je binnen enkele minuten in de gezellige drukte van de Middenweg of Dappermarkt. Om de hoek liggen het Christiaan Huygensplein, de Middenweg en de Hogeweg, waar je een tal van leuke speciaalzaken vindt, waaronder traiteurs, een scharrelslager, een goede visboer, een bakker, wijnwinkel enz. Ook is er een breed aanbod aan trendy cafés en goede restaurants. Bijzonder is Park Frankendael met de maandelijkse “Pure Markt” en restaurants De Kas en Merkelbach. Verder ligt de woning uitermate gunstig ten opzichte van NS Station Science Park en iets verderop het Amstel Station. Tramlijn 9, bus 41 en 757 stoppen aan de Hugo de Vrieslaan op nog geen 5 minuten lopen. Met de auto is binnen een paar minuten de ring A10 te bereiken. Ten slotte, is er ruime parkeergelegenheid voor de deur en een parkeervergunning is zonder wachtlijst te verkrijgen.

Kortom; een ideale en goed te bereiken woon-/winkelruimte voor ondernemers te midden van diverse voorzieningen en op nog geen 10 minuten fietsen van hartje centrum Amsterdam!

Globale indeling:
Entree winkelruimte aan de Linnaeusparkweg, deze ruime heeft een frontbreedte van ca. 7,82 meter en is 5,69 meter diep. Achter deze ruime bevindt zich een tweede winkel-/woonruimte van ca. 7,67 bij 5,60 op het diepste punt. Vanuit deze ruimte is er toegang naar de serre aan de achterzijde. Te midden van beide ruimtes bevindt zich een half open keuken voorzien van net keukenblok met veel kastruimte en een vaatwasser. In een van de bovenkasten bevindt zich de Intergas CV-ketel. Naast de keuken bevindt zich een ruime toiletruimte voorzien van hangend closet en wastafel. Deze ruimte is op eenvoudige wijze om te bouwen tot badkamer. Een tweede entree met toegang tot de hal bevindt zich aan de straatkant van de Linnaeusparkweg. De meterkast is te vinden in de trapkast van de hal. De luifel van het pand is in 2017 opgeknapt en geschilderd. Ten slotte zorgt een nieuwe lichte tapijtvloer voor een fraaie afwerking.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1929
• (Woon)oppervlakte ca. 101 m2, conform NEN 2580
• Frontbreedte van bijna 2x 8 meter
• Erfpacht afgekocht t/m 15-10-2053
• Servicekosten ca. € 70,- per maand
• In 2017 is de luifel opgeknapt en geschilderd
• Veel natuurlijk licht door de hoekligging en grote kozijnen
• Op aanvraag is een bouwkundig rapport en een fase 1 funderingsrapport beschikbaar
• Deels voorzien van isolatieglas
• Kleine, actieve VvE met drie leden
• Geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning
• Perfecte hoekligging, alle voorzieningen binnen handbereik
• De koopakte wordt bij een notaris getekend volgens Amsterdams model
• Oplevering in overleg, kan spoedig