Verkocht o.v.
€ 625.000,- k.k.

Geerdinkhof 440, Amsterdam

146 m2 - 4 slaapkamers - bouwjaar 1979

Riant wonen in Amsterdam midden in het groen, deze woning grenst aan het park ‘de Bijlmerweide’ en ligt naast het Diemerbos. Nergens in de stad zijn zoveel parken om je heen, want ook de Gaasperplas is op loopafstand. In deze uiterst kindvriendelijke, boomrijke wijk is het heerlijk tot rust komen. Via de belangrijkste uitvalswegen (A1, A2 en ringweg A10) ben je met de auto binnen 5 minuten de stad uit. Er zijn drie grote treinstations in de buurt: Bijlmer Arena, Duivendrecht, en Amsterdam Amstel. Met de metro op loopafstand sta je met 15 minuten in het centrum. Je fietst of loopt naar de supermarkt. De wijk beschikt over goede scholen waarvan 1 het predicaat excellent mag voeren.

**English text below**

Indeling:
Entree in de ruime hal met garderobe, meterkast, berging en toilet met fontein. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, keuken en trap naar de eerste verdieping. De lichte, ruime woonkamer heeft een gezellige open haard. Zet de schuifpui open en je loopt zo de zonnige voortuin in. In de zomer kun je tot laat buiten eten. De halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron en afzuigkap staat in verbinding met de eetkamer, de eetkamer heeft een deur naar de enorme achtertuin welke grenst aan het park.

Eerste verdieping:
Via een vaste open trap kom je op de overloop, waar de lichtkoepel zorgt voor veel lichtinval. De verdieping heeft twee slaapkamers aan de achterzijde en twee aan de voorzijde met de badkamer er tussenin. De achterkamer gelegen naast de badkamer is voorzien van de CV/wasruimte. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon, de badkamer is voorzien van een douche, elektrische design radiator, dubbele wastafel en 2e toilet.

Voortuin:
Deze is riant en biedt u net als de achtertuin veel privacy, de tuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een zonnescherm en stenen berging en meet circa 61m2.

Achtertuin:
Deze is zeer riant en UNIEK voor de omgeving, de tuin grenst aan het park, gelegen op noordoosten.

Berging:
De berging bevindt zich aan de voorkant van de woning en is voorzien van elektra en water.

Onderhoud:
De woning is door de jaren heen goed onderhouden en verbeterd, zo zijn de gevels geïsoleerd, in alle kozijnen dubbel glas geplaatst, schuifpui woonkamer vervangen, dakranden vernieuwd, voegwerk vernieuwd, schilderwerk buiten gedaan en de houten gevelbekleding vervangen voor kunststof delen.

Samengevat:
Een goed onderhouden ruime familiewoning met een unieke ligging grenzend aan het park waarvan de erfpacht over een paar jaar eeuwigdurend afgekocht is, een woning waar geen tweede van bestaat.

Bijzonderheden:

-Begane grond is voorzien van vloerverwarming;
-Voortuin gelegen op het zuidwesten;
-Achtertuin is vanaf het terras gelegen op gemeentegrond, er is een schriftelijke afspraak met de gemeente gemaakt;
-Gelegen in een groene, parkachtige omgeving;
-Dichtbij de diverse uitvalswegen, stations, metro, scholen en winkels;
-Erfpacht 1.432,13 per jaar tot 1 oktober 2027;
-Erfpacht is vanaf 1 oktober 2027 EEUWIGDUREND afgekocht.

**English text**

Spacious living in Amsterdam in the middle of greenery, this house borders the park ‘de Bijlmerweide’ and is located next to the Diemerbos. Nowhere in the city are so many parks around you, because the Gaasperplas is also within walking distance. It is wonderful to relax in this extremely child-friendly, tree-lined neighborhood. Via the main roads (A1, A2 and ring road A10) you can leave the city within 5 minutes by car. There are three major train stations nearby: Bijlmer Arena, Duivendrecht, and Amsterdam Amstel. With the metro within walking distance you are in the center in 15 minutes. You cycle or walk to the supermarket. The district has good schools, one of which can carry the predicate excellent.

Layout:
Entrance into the spacious hall with wardrobe, meter cupboard, storage room and toilet with fountain. From the hall you reach the living room, kitchen and stairs to the first floor. The bright, spacious living room has a cozy fireplace. Open the sliding doors and you can walk straight into the sunny front garden. In the summer you can eat outside until late. The semi-open kitchen with various built-in appliances such as fridge, freezer, dishwasher, oven, microwave and extractor hood is connected to the dining room, the dining room has a door to the huge backyard which borders the park.

First floor:
Via a fixed open staircase you reach the landing, where the skylight provides plenty of light. The floor has two bedrooms at the rear and two at the front with the bathroom in between. The back room located next to the bathroom has the central heating/laundry room. The smaller bedroom at the front has a balcony, the bathroom has a shower, electric design radiator, double sink and 2nd toilet.

Front yard:
This is spacious and offers you, just like the backyard, a lot of privacy, the garden is located on the southwest and is equipped with a sunshade and stone shed and measures approximately 61m2.

Backyard:
This is very spacious and UNIQUE for the area, the garden borders the park, located on the northeast.

Salvage:
The storage room is located at the front of the house and is equipped with electricity and water.

Maintenance:
The house has been well maintained and improved over the years, the facades have been insulated, double glazing has been installed in all frames, the sliding door of the living room has been replaced, the roof edges have been renewed, joint work has been renewed, paintwork has been done outside and the wooden facade cladding has been replaced with plastic parts.

Summarized:
A well-maintained spacious family home in a unique location adjacent to the park, whose leasehold has been bought off perpetually in a few years, a home of which there is no second.

Particularities:

-Ground floor has underfloor heating;
-Front garden located on the southwest;
-Backyard is located on municipal land from the terrace, a written agreement has been made with the municipality;
-Located in a green, park-like environment;
-Close to the various roads, stations, metro, schools and shops;
-Leasehold 1,432.13 per year until October 1, 2027;
-Leasehold has been bought off FOREVER from 1 October 2027.

Algemene Informatie

Adres
Geerdinkhof 440
Koopprijs
€ 625.000,- k.k.
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Woonopp.
146 m2
Inhoud
499 m3
Perceel oppervlakte
172 m2

Comfort

Dak type
Plat dak
Isolatievormen
Muurisolatie, Dubbelglas

Stedenbouwkundige info

Perceel oppervlakte
172 m2

Indeling

Kamers
5
Slaapkamers
4

Wat is mijn huis waard?

Benieuwd naar de waarde van je huis? Ontvang binnen 24 uur gratis een indicatie van de waarde.

Vraag direct aan

Plan een bezichtiging voor dit huis