Leerdamhof 105, Amsterdam

Dit keurige appartement is gelegen in de groene en waterrijke wijk Nellestein, op korte loopafstand van de Gaasperplas en het bijbehorende Gaasperpark. Deze prachtige omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden, zoals wandelen, fietsen, zwemmen en watersport. In de buurt bevinden zich een jachthaven, een watersportvereniging en een stadsstrand.

De wijk kenmerkt zich door een autoluw karakter, veel speelpleinen en een kindvriendelijke leefomgeving. Voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, een buurthuis en een gezondheidscentrum zijn allemaal nabij. Met de fiets ben je bovendien snel in de uitlopers van het Gooi, ideaal voor natuurliefhebbers. De ligging is ook zeer gunstig voor forenzen: vanuit de eigen parkeerplaats in de overdekte garage ben je binnen enkele minuten op de A1, A2, A9 of A10. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met metro- en bushaltes op loopafstand. Binnen 20 minuten sta je met de metro in hartje Amsterdam, en station Bijlmer Arena is eveneens snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Verzorgde, gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trappenhuis.

Vierde verdieping:
Binnenkomst via een brede hal met video-intercom en meterkast. Vanuit de hal zijn alle ruimtes van het appartement toegankelijk. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde biedt de woonkamer toegang tot het ruime, overdekte balkon op het zuidoosten – perfect om in de ochtend en begin middag van de zon te genieten. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, bereikbaar via de hal. De badkamer is modern en praktisch ingedeeld met een douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine. De aparte toiletruimte is in dezelfde stijl afgewerkt en voorzien van een wandcloset met fonteintje.

Berging en Parkeren
Op de begane grond bevindt zich een eigen berging – ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. In de nabijgelegen, afgesloten parkeergarage beschik je over een eigen parkeerplaats.

Erfpacht:
De erfpacht voor de woning/berging en parkeerplaats zijn afgekocht tot 16 december 2026, de eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurende bepalingen vastgelegd. De canon zal na 2026 € 92,89 (woning) € 3,62 (berging) € 16,31 (parkeerplaats) per jaar bedragen (prijspeil 2025) excl. jaarlijkse indexatie.

Verduurzaming:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft recent al nieuwe kozijnen laten plaatsen als onderdeel van een breder verduurzamingstraject. Daarnaast is er een lening afgesloten ten behoeve van verdere energiebesparende maatregelen. Dankzij deze investeringen zal het energielabel naar verwachting verder verbeteren en zullen de stookkosten op termijn aanzienlijk dalen. Een waardevolle ontwikkeling die niet alleen bijdraagt aan het wooncomfort, maar ook aan lagere maandlasten en een toekomstbestendige woning.

Bijzonderheden:
Ruim balkon
VvE heeft recent nieuwe kozijnen met triple glas laten plaatsen
Eigen parkeerplaats op de eerste verdieping in afgesloten parkeergarage
Eigen berging op de begane grond
Gelegen op de vierde verdieping (lift aanwezig)
Energielabel A
Servicekosten woning € 304,13 p/m, garage: € 21,83 p/m.
Erfpacht reeds naar eeuwigdurende voorwaarden gewijzigd
Rustige ligging in een groene wijk met recreatiegebied Gaasperplas nabij
Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen
Actieve VvE
Oplevering in overleg