Nicolaas Anslijnstraat 25, Amsterdam

Licht, ruimte en uitzicht – aan de Sloterplas in Amsterdam Nieuw-West!

Zonovergoten maisonnette (ca. 80 m²) met balkon over de volle breedte en prachtig uitzicht over de Sloterplas. Ruime woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Boven twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.

Gelegen op een toplocatie nabij winkelcentrum Osdorpplein, tram 1 & 17, theater De Meervaart en de A10/A9/A4.

Energielabel B.

Actieve VvE met verduurzamingsplannen (HR+++ kozijnen, isolatie, warmtepomp/warmtenet).

De VvE is bezig met grootschalig onderhoud en energiebesparende maatregelen. De werkzaamheden zijn bij dit appartement grotendeels afgerond. Zo hebben alle ramen nu rendementsglas (voor HR++ en achter triple), dus een hoge isolatiewaarde. Vanaf november 2025 zal de VvE in alle appartementen energiezuinige ventilatie aanbrengen (CO2 gestuurd). Ook worden de entrees en trappenhuizen binnenkort vernieuwd (o.a. hekwerk, deuren in de hal, led-verlichting). De ledenvergadering heeft goedkeuring verleend voor een tweede pakket energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen op het dak. Bovendien maakt de VvE plannen om de gasketels van de blokverwarming te vervangen voor een duurzaam alternatief. Deze werkzaamheden verklaren dat de vve-bijdrage hoger is dan andere flats in dit stadsdeel.

Servicekosten €397,96 per maand (excl. voorschot stookkosten €105,35).

Erfpacht €99,37 per jaar tot 2037.
———————————————————————————-
Light, space and a lakeside view – in Amsterdam Nieuw-West!

Bright maisonette (approx. 80 m²) with a full-width balcony and stunning lake view. Spacious living room with open kitchen and built-in appliances. Upstairs are two bedrooms and a bathroom with bathtub, shower, toilet and washbasin.
Ideally located near Osdorpplein shopping centre, trams 1 & 17, Theatre De Meervaart and the A10/A9/A4 motorways.

Energy label B.

Active homeowners’ association with sustainability plans (HR+++ windows, insulation, heat pump readiness).

The homeowners’ association (VvE) is carrying out extensive maintenance and energy-saving measures. The work on this apartment is largely complete. For example, all windows now have high-efficiency glass (HR++ and triple), resulting in high insulation values. Starting in November 2025, the VvE will install energy-efficient ventilation (CO2-controlled) in all apartments. The entrances and stairwells will also soon be renovated (including fencing, hallway doors, and LED lighting). The general meeting has approved a second package of energy-saving measures, including solar panels on the roof. Furthermore, the VvE is making plans to replace the gas boilers in the block heating system with a sustainable alternative. This work explains why the VvE contribution is higher than other apartments in this district.

Service costs €397.96 per month (plus heating advance €105.35).

Ground lease €99.37 per year until 2037.