Erfpacht blijft voor veel Amsterdammers een ingewikkeld dossier. Vooral voor wie wél is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, maar níet heeft afgekocht. In dat geval betaal je nog jaarlijks canon en ben je dus niet volledig “vrijgekocht”. Dat brengt niet alleen financiële risico’s met zich mee, maar kan ook invloed hebben op de waardeontwikkeling van je woning.

2026 wordt bovendien een belangrijk jaar: de afkoopsom gaat opnieuw omhoog. Daarom kan het verstandig zijn om nog dit jaar actie te ondernemen.

Waarom dit moment ertoe doet
Overweeg je alsnog af te kopen? Dan is de timing cruciaal. Vanaf 2026 wordt de afkoopsom namelijk opnieuw geïndexeerd. Door je vóór 22 december 2025 administratief aan te melden in het overstapportaal van de gemeente, voorkom je dat deze verhoging voor jou gaat gelden. De daadwerkelijke beslissing kun je daarna in 2026 nemen. Je koopt vooral tijd en voorkomt een hogere bedrag-opslag.

De extra kosten komen door een nieuwe jaarindexatie: ieder jaar stijgt de afkoopsom met inflatie plus 2,5%.* Voor 2025 komt dat neer op zo’n 5,5%. Deze systematiek wordt sinds 2017 toegepast en heeft inmiddels geleid tot een totale stijging van ruim 50%.

* De precieze indexering hangt onder andere af van de rente op staatsobligaties.

Voor wie is het verstandig is
Wanneer aan de volgende drie voorwaarden wordt voldaan, is het bijna altijd slim om vóór 22 december 2025 een aanvraag voor eeuwigdurende afkoop in te dienen:

• Je hebt een woning in Amsterdam op erfpachtgrond.
• Je bent al overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (overstap-akte getekend).
• Je hebt de canon nog niet afgekocht.

Door nu een aanvraag te doen, blokkeer je de komende verhoging van 5,5%. Je aanvraag is vrijblijvend: het verplicht je nergens toe, maar beschermt wel tegen hogere kosten.

Hoe dien je zo’n aanvraag in?

1. Log in met DigiD op het overstapportaal van de gemeente Amsterdam.
2. Kies voor “aanvraag eeuwigdurende afkoop”.

De aanvraag is niet bindend. Het enige wat je doet, is voorkomen dat de verhoogde afkoopsom voor jou gaat gelden.

Wat gebeurt er daarna?
In 2026 heb je alle tijd om te bepalen of je daadwerkelijk wilt afkopen. Je voorkomt in ieder geval dat de gemeente een groter deel van de waardestijging van je woning “meeneemt” via de indexering. Hou er wel rekening mee dat de aanbieding van de gemeente een beperkte geldigheidsduur heeft.

De verhogingen werken door in twee zaken:

• de jaarlijkse canon (je maandelijkse lasten)
• het bedrag dat je moet betalen als je in de toekomst alsnog wilt afkopen

En als je nog niet bent overgestapt?
Heb je de overstap naar eeuwigdurende erfpacht nog niet gemaakt? Dan is het advies meestal om bij de overstap direct ook af te kopen. Doe je dat niet, dan ligt de afkoopsom onmiddellijk aanzienlijk hoger: door de indexatie is het verschil inmiddels ongeveer 50%.

Een voorbeeld: kun je vandaag afkopen voor € 100.000,-, dan ligt de afkoopsom na ondertekening zónder afkopen direct rond de € 150.000,-. Een verschil van € 50.000,-.

Geen coulance meer vanaf 2026
De spijtoptantenregeling, bedoeld voor woningbezitters die vóór 2017 geen aanvraag deden, is al sinds juli 2023 beëindigd. Vanaf 2026 komt er geen nieuw coulancebeleid en ook geen extra korting. De gemeente is daarin duidelijk: wie nu geen aanvraag doet, gaat in de toekomst onvermijdelijk meer betalen.

Vragen over jouw situatie?
Stuur ons gerust een bericht met je vraag, inclusief adres, postcode en de melding of je wel of niet bent overgestapt. We denken graag met je mee.