Alfred Döblinstraat 113, Amsterdam

Goed ingedeelde 3-kamerwoning (ca. 70 m²) met twee balkons en eigen berging

Deze praktisch ingedeelde en lichte woning van circa 70 m² beschikt over twee balkons, een eigen berging en een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Station Duivendrecht en de metrostations Strandvliet en Arena liggen op enkele minuten loopafstand. In de directe nabijheid bevinden zich scholen, winkels, sportaccommodaties (onder andere Borchland), uitvalswegen (A1, A2 en ring A10) en diverse openbaarvervoervoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Amsterdamse Poort. Daarnaast biedt de nabijgelegen Campus Diemen Zuid extra faciliteiten. Ook op het gebied van ontspanning en entertainment zit je hier goed, met onder meer de Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé Arena en de Johan Cruijff ArenA in de directe omgeving.

Indeling
Algemene entree op de begane grond. Via het trappenhuis bereik je de derde verdieping.

Derde verdieping:
Entree van de woning. De hal vormt de centrale toegang tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de meterkast. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het eerste balkon, gelegen op het zonnige zuidoosten, waar je in de ochtend en vroege middag van de zon kunt genieten. De keuken is afgesloten en apart gesitueerd van de woonkamer, wat zorgt voor een prettige scheiding tussen koken en wonen. De keuken is voorzien van diverse losse apparatuur met een recht keukenblok, vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar, gelegen op het noordwesten.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide goed van formaat. De badkamer en het separate toilet met wandcloset en fonteintje zijn eveneens vanuit de hal bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

Balkons:
De woning beschikt over twee balkons. Het eerste balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en ligt op het zuidoosten. Het tweede balkon is toegankelijk vanuit de keuken en is gelegen op het noordwesten. Hierdoor kun je op verschillende momenten van de dag van de zon genieten.

Berging
In de onderbouw van het complex bevindt zich een ruime privéberging van circa 8 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opslaan van extra spullen.

Kenmerken:
– 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers;
– 2 balkons gelegen op het zuidoosten en noordwesten;
– Berging van ca. 6 m²;
– Energielabel B;
– Erfpachtgrond gemeente Amsterdam, voortdurend afgekocht tot 1 februari 2035;
– Aanvraag eeuwigdurend erfpacht afkopen gedaan (2026);
– Servicekosten € 150,85 per maand (professionele VvE);
– Uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als auto;
– Hartje Amsterdam op ca. 15 minuten afstand met de metro.