Kleiburg 945, Amsterdam

Ruim en prettig 2-kamerappartement van circa 60 m² gelegen op de 9e verdieping van het populaire complex Kleiburg, voorzien van een zonnig balkon op het zuidwesten en energielabel A. De woning biedt een comfortabele en rustige woonomgeving met veel lichtinval en een fraai uitzicht.

Indeling
Begane grond
Verzorgde centrale entree met toegang tot lift en trappenhuis.

Negende verdieping
Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot zowel de woonkamer als de keuken. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het ruime balkon van circa 11 m² gelegen op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Via een tussenhal bereik je de badkamer, die is ingericht met een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Het toilet is separaat gelegen. De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en geeft, net als de woonkamer, direct toegang tot het balkon.
De externe berging is gesitueerd op dezelfde verdieping, op de begane grond is een gezamenlijke fietsenberging aanwezig.

Omgeving en bereikbaarheid
De directe omgeving is groen en ruim opgezet, met diverse sportvoorzieningen voor de deur, zoals een atletiekbaan, tennisbanen, een fitnesspark en een voetbalveld. Voor ontspanning en recreatie liggen de Gaasperplas en het Diemerpark op korte afstand. Daarnaast bevindt zich op slechts 5 minuten loopafstand een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Met het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Amsterdam en het ArenA-gebied. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A9, A10 en S112 (Gooiseweg). Op loopafstand vind je de metrostations Kraaiennest en Ganzenhoef, en er zijn goede busverbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal en Schiphol, zowel overdag als ’s nachts.

Erfpacht:
De huidige canon is afgekocht tot 1 januari 2055, de verkoper is reeds overgestapt naar eeuwigdurende voorwaarden en de toekomstige canon vastgelegd op € 81,75 (prijspeil 2026, jaarlijkse indexering) per jaar vanaf 1 januari 2055.

Bijzonderheden
Energielabel A
Privé berging gelegen op de woonverdieping (9e)
Zonnig balkon op het zuidwesten van circa 11 m²
Gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond
Stadsverwarming
Wateraansluiting en stopcontact voor een vaatwasmachine reeds aanwezig
Actieve VvE met professionele beheerder
Complex gesplitst in 2014 en volledig gerenoveerd
Servicekosten woning/berging € 108,83 per maand, exclusief voorschot stookkosten €120,- p/m.
Parkeren voor de deur, geen wachttijd voor de vergunning