Als de kinderen de deur uit zijn, verandert er iets fundamenteels. Het huis wordt stiller, ruimer, soms té ruim. Kamers blijven leeg, onderhoud blijft liggen en een trap die je vroeger moeiteloos op ging, voelt ineens als een obstakel. Veel mensen in deze levensfase ontdekken dat hun woonwensen verschuiven. Niet alleen omdat het leven verandert, maar ook omdat hun woning in de loop der jaren flink in waarde is gestegen.

Voor wie zich afvraagt of dit het goede moment is om over een volgende stap na te denken, laat de regionale woningmarkt opmerkelijk heldere signalen zien.

De markt beweegt. En niet voorzichtig

De woningcijfers van het derde kwartaal van 2025 schetsen een opvallend actief beeld. In het westen van het land steeg het gemiddeld aantal transacties met zo’n 25 %. Meer dan 70% van de huizen wordt boven de vraagprijs verkocht. De gemiddelde verkoopprijs in de regio ligt rond de € 471.000.

Aanwijzingen genoeg dus dat het type gezinswoningen van de zogenoemde ‘empty-nesters’ buitengewoon geliefd is bij jonge gezinnen en doorstromers.

Overwaarde: een stille kracht die veel mogelijk maakt

Wie al langere tijd in dezelfde woning woont, heeft vaak ongemerkt een stevige overwaarde opgebouwd. Dat verschil tussen marktwaarde en hypotheek vormt steeds vaker de sleutel tot een nieuwe woonvorm. Niet omdat er iets ‘moet’, maar omdat er ineens meer kan dan men dacht.

Er zijn globaal drie richtingen te onderscheiden die men in deze fase overweegt:

• Anders wonen: gelijkvloers, comfortabel, overzichtelijk
  Een modern appartement waar alles op één niveau ligt, geen trappen en minder onderhoud: het is voor veel mensen een logische stap. Sommigen kiezen juist voor een kleinere, warme woning in een buurt waar alles dichtbij is, maar wél ruimte blijft voor bezoek van kinderen of kleinkinderen.
• Lagere lasten, meer vrijheid
  Een voordeligere woning betekent vaak lagere maandlasten. En daarmee financiële ruimte om je dromen waar te maken. Reizen, leven met minder druk, of kinderen helpen bij hun eerste woning: dit soort keuzes zien we steeds vaker. De overwaarde fungeert dan als springplank naar nieuwe mogelijkheden.
• Makkelijker leven, nu én straks
  Gelijkvloers wonen en een lift worden eerder gezien als praktisch dan als luxe. De ligging van de woning speelt een grotere rol: winkels om de hoek, goede OV-verbindingen, levendigheid in de buurt. Veel mensen kiezen bewust voor een woning die met hen meegroeit.

Een frisse start

De overgang naar een nieuwe woonvorm voelt voor velen tegelijk bevrijdend en spannend. Niet omdat men twijfelt aan de stap zelf, maar omdat de financiële en praktische kant helder moet zijn.

Veelgehoorde vragen zijn:

• Hoeveel is mijn huis op dit moment waard?
• Wat kan ik kopen met mijn overwaarde?
• Is het verstandig eerst te verkopen of eerst te kopen?

Als je dit soort beslissingen moet nemen dan is inzicht in je situatie en een concreet plan geen overbodige luxe.

Eerst kopen of eerst verkopen?

Beide routes hebben voordelen; de kunst is om te bepalen welke het beste past bij jouw financiële situatie én de markt waarin je je bevindt.

• Eerst verkopen
  Wie eerst verkoopt, weet exact welk budget beschikbaar is voor de volgende stap. Dubbele maandlasten worden voorkomen en de zoektocht naar een nieuwe woning kan met een helder financieel kader plaatsvinden.
  Nadeel: er kan een tijdelijke overbrugging nodig zijn, bijvoorbeeld via huur of een flexibele overdrachtsdatum.
• Eerst kopen
  Sommigen kiezen ervoor om eerst hun nieuwe woning te kopen. Dat geeft rust: de wooncontinuïteit is gewaarborgd, en als jouw ideale woning voorbijkomt, hoef je niet te wachten. Met een overbruggingshypotheek kan de overwaarde alvast worden ingezet, mits goed doorgerekend door een financieel adviseur.

Daarnaast zal ook de lokale markt een factor van belang zijn. In bepaalde gewilde delen van Nederland waar het aanbod krap is een woning doorgaans snel verkocht. Daardoor is eerst kopen vaak de veiligste volgorde.

Welke strategie past bij u?

De beste strategie ontstaat uit drie elementen:

• de waarde en verwachte verkoopsnelheid van jouw huidige woning
• de hoogte en inzetbaarheid van jouw overwaarde
• de marktkansen in de regio waar je naartoe wilt

Op basis van dat totaalplaatje bepalen we samen welke aanpak het beste aansluit bij jouw leven nu én bij de volgende stap die je wilt zetten.

Linger OG Makelaars helpt je daar graag mee.