Barbusselaan 323, Amsterdam

Dit aantrekkelijke en praktisch ingedeelde 3-kamerappartement (ca. 61 m²) met balkon én tuin – bereikbaar via een trap vanaf het balkon – is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de Venserpolder.

Indeling
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u met de trap de eerste verdieping. De entree/hal biedt toegang tot alle vertrekken.

De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en heeft grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de hal loopt u door naar de keuken, die is uitgerust met een net keukenblok met losse apparatuur Het balkon aan de achterzijde geeft via een draaitrap toegang tot de tuin: een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is toegankelijk vanuit de hal. In de hal vindt u bovendien een vaste kast met de CV-installatie en wasmachineaansluiting, twee aparte bergkast en de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Vanuit de woonkamer is tevens een extra (slaap)kamer bereikbaar, die ideaal te gebruiken is als tweede slaapkamer, logeerkamer of werkkamer.

In de onderbouw beschikt u over een eigen berging: ideaal voor fietsen en extra opslag.

Locatie

Het complex is ruim opgezet, goed verzorgd en ligt aan rustige straten in de Venserpolder. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkelcentrum de Amsterdamse Poort en meerdere openbaarvervoeraansluitingen (metrostation Strandvliet, station Bijlmer ArenA en station Duivendrecht). Daarnaast bent u binnen enkele minuten bij de Arenaboulevard, de Ziggo Dome, AFAS Live en de Johan Cruijff ArenA. Uitvalswegen A2, A9 en A10 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor u snel de stad uit bent.

Bijzonderheden

Erfpacht afgekocht tot 1 mei 2036, daarna vastgezet voor € 93,34 per jaar (prijspeil 2025)
Metrostation op loopafstand
Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas
Externe berging op de begane grond
Servicekosten circa € 117,91 per maand
Actieve en financieel gezonde VvE
Oplevering in overleg, kan snel

ENGLISH

This attractive and practically laid-out 2-bedroom apartment (approx. 61 m²) with both a balcony and a garden – accessible via a staircase from the balcony – is located on the first floor of a well-maintained apartment complex in the Venserpolder.

Layout
Through the well-kept communal entrance, you reach the first floor via the stairs. The entrance hall provides access to all rooms.

The spacious living room is situated at the front of the apartment and features large windows that allow for plenty of natural light. From the hall, you walk through to the kitchen, which is fitted with a neat kitchen unit and freestanding appliances. The rear balcony gives access, via a spiral staircase, to the private garden – a wonderful place to sit outside and relax.

The generous master bedroom is located at the rear and is accessible from the hall. The hall also houses a built-in closet with the central heating system and washing machine connection, two separate storage cupboards, and the bathroom, equipped with a shower, washbasin, and toilet. From the living room, you can also access an additional (bed)room, perfect to use as a second bedroom, guest room, or home office.

In the basement, you have your own private storage room – ideal for bicycles and extra storage space.

Location
The complex is spacious, well-maintained, and located on quiet streets in the Venserpolder. In the immediate vicinity you will find various amenities such as schools, sports clubs, the Amsterdamse Poort shopping center, and multiple public transport connections (metro station Strandvliet, Bijlmer ArenA station, and Duivendrecht station). In addition, the Arenaboulevard, Ziggo Dome, AFAS Live, and Johan Cruijff ArenA are only a few minutes away. Major highways A2, A9, and A10 are easily accessible, allowing for quick travel out of the city.

Details

Ground lease paid off until May 1, 2036, then fixed at €93.34 per year (price level 2025)
Metro station within walking distance
Fully equipped with double glazing
External storage room on the ground floor
Service charges approx. €117.91 per month
Active and financially healthy homeowners’ association (VvE)
Transfer by mutual agreement, quick delivery possible