Gouden Leeuw 1006, Amsterdam

Instapklaar 2-kamerwoning van ca. 53 m² met balkon op het zuidwesten in het groene Amsterdam-Zuidoost

Deze fijne en goed onderhouden 2-kamerwoning van circa 53 m² bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex in het geliefde Gouden Leeuw-complex. De woning beschikt over een moderne open keuken, een nette badkamer met toilet, wastafel en douche, een ruim balkon op het zuidwesten en een prettige, praktische indeling.

Indeling
Via de gezamenlijke entree met intercom en lift bereikt u de eerste verdieping van Toren 10. Bij binnenkomst van de woning komt u in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen en geeft toegang tot het balkon, en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eethoek. De open keuken is modern uitgevoerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, koelvriescombinatie en vaatwasser. De woning beschikt over een ruime slaapkamer en is voorzien van een groot raampartij, wat zorgt voor veel daglicht. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. In de onderbouw van het complex beschikt u over een gezamenlijke externe berging, ideaal voor extra opslagruimte.

Buitenruimte
Het balkon ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de woonkamer. Hier kunt u heerlijk genieten van de middagzon, met uitzicht op de groene omgeving.

Omgeving en bereikbaarheid
De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen op loopafstand. U vindt hier onder andere een Albert Heijn, Kruidvat, diverse andere winkels en een wekelijkse markt. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Ganzenhoef ligt op korte afstand, waarmee u in ongeveer 15 minuten het Centraal Station van Amsterdam bereikt. Ook treinstation Diemen-Zuid is nabij, en met de auto bent u binnen enkele minuten op de A1, A9 of A10. Verder zijn er diverse busverbindingen in de buurt, een overdekte parkeergarage waarvan de ingang aansluit op de woontoren, en is betaald parkeren mogelijk met een vergunning. Rondom het complex vindt u parken, kinderspeelplaatsen, een kinderdagverblijf en uitgebreide fietspaden. De vuilstortkoker bevindt zich op de verdieping, naast de lift. Eetgelegenheden zijn op loopafstand, net als winkelcentrum de Amsterdamse Poort en de Johan Cruijff ArenA.

Bijzonderheden
Gelegen op de eerste verdieping (Toren 10)
Lift aanwezig
Blokverwarming en centrale warmwatervoorziening
Servicekosten ca. € 206,- per maand (exclusief € 120- voorschot stookkosten)
Erfpacht canon bedraagt € 154,44 per jaar, jaarlijks indexering einddatum 31-3-2074
VvE heeft de spouwmuren geïsoleerd
Gezamenlijke berging 1/26 aandeel
Huismeester aanwezig (Toren 1)
Oplevering in overleg, kan snel.

ENGLISH

Move-in ready 1-bedroom apartment of approx. 53 m² with southwest-facing balcony in green Amsterdam-Zuidoost
This pleasant and well-maintained 1-bedroom apartment of approximately 53 m² is located on the first floor of a well-kept apartment complex in the popular Gouden Leeuw complex. The property features a modern open kitchen, a neat bathroom with toilet, sink, and shower, a spacious southwest-facing balcony, and a practical, comfortable layout.

Layout
Via the shared entrance with intercom and elevator, you reach the first floor of Tower 10. Upon entering the apartment, you arrive in the hallway, which provides access to all rooms. The bright living room features large windows, access to the balcony, and offers ample space for both a sitting and dining area. The open kitchen is modern and equipped with various built-in appliances, including a combi oven, induction hob, fridge-freezer combination, and dishwasher. The apartment has a spacious bedroom with large windows, allowing plenty of natural light. The bathroom is neatly finished and equipped with a shower, sink, toilet, and washing machine connection. In the basement of the complex, there is a shared external storage room, ideal for extra storage.

Outdoor space
The balcony is southwest-facing and accessible from the living room. Here you can enjoy the afternoon sun with views over the green surroundings.

Surroundings and accessibility
The apartment is located in a quiet, green residential area with all amenities within walking distance. Nearby you will find, among others, an Albert Heijn, Kruidvat, various other shops, and a weekly market. Accessibility is excellent: Ganzenhoef metro station is a short distance away, taking you to Amsterdam Central Station in approximately 15 minutes. Diemen-Zuid train station is also nearby, and by car you can reach the A1, A9, or A10 motorways within minutes. There are also several bus connections in the area, a covered parking garage with an entrance connected to the residential tower, and paid parking is available with a permit. Around the complex, you will find parks, playgrounds, a daycare center, and extensive cycling paths. The waste disposal chute is located on the floor next to the elevator. Restaurants are within walking distance, as well as the Amsterdamse Poort shopping center and the Johan Cruijff ArenA.

Key features
Located on the first floor (Tower 10)
Elevator present
Block heating and central hot water system
Service charges approx. €206 per month (excluding €120 advance heating costs)
Ground lease (erfpacht) €154.44 per year, indexed annually, end date 31-03-2074
Cavity walls insulated by the homeowners’ association (VvE)
Shared storage (1/26 share)
On-site caretaker (Tower 1)
Transfer in consultation, can be quick