Javastraat 174H, Amsterdam

Stijlvol en warm appartement op de begane grond in Amsterdam-Oost, met drie slaapkamers en een tuin.

Dit smaakvol, onder architectuur verbouwde appartement aan de Javastraat heeft een doordachte indeling en biedt alles om zorgeloos te wonen, zonder verbouwen of klussen. De warme en open sfeer is in de hele woning voelbaar en vormt een prachtig geheel. Ook de Indische Buurt zelf heeft een heel eigen karakter: levendig én dorps tegelijk, waardoor u hier echt het beste van beide werelden ervaart. Bovendien ligt dit appartement aan het autoluwe deel van de Javastraat, met het Flevopark op slechts een paar minuten lopen.

Indeling
Via de ruime hal met handige berging betreedt u de royale woonkamer: het kloppende hart van de woning, waar de keuken naadloos in overgaat. Deze uitnodigende ruimte is ideaal om samen te komen en te genieten. De keuken is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, koelvriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Aan de achterzijde van de woonkamer vindt u de zithoek en een slaapkamer, grenzend aan de tuin op het zuid(westen). Dankzij de lichtkoepel en grote schuifpui is de woonkamer heerlijk licht.

Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, groot genoeg voor een comfortabel tweepersoonsbed. De derde slaapkamer aan de achterzijde is veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, of u kunt ervoor kiezen deze ruimte bij de woonkamer te betrekken. De badkamer is keurig uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel, toilet, handdoekenradiator en aansluiting voor de wasmachine.

Uitbouw
In 2020 is de woning uitgebreid met een moderne uitbouw, voorzien van een sedumdak met lichtkoepel (inclusief elektrische zonwering), vloerverwarming, een schuifpui naar de tuin en een louvreluik.

Tuin
De zonnige tuin van circa 28 m² ligt op het zuidwesten en beschikt over een terras (onderheid) en een tuinhuis met daarin een extra slaapkamer (geïsoleerd) en een aparte berging voorzien van electra.

Omgeving
De Javastraat ligt in het geliefde Amsterdam-Oost, midden in de levendige Indische Buurt. Ondanks de rustige ligging zijn alle voorzieningen om de hoek. Geniet van de vele cafés, terrassen en restaurants in de buurt, zoals Bar Botanique, Clos, Het Badhuis, Wilde Zwijnen of La Douzaine. Voor dagelijkse boodschappen vindt u in de straat diverse winkels en delicatessen, en de Dappermarkt ligt op loopafstand. Voor ontspanning zijn zowel het Flevopark als het Oosterpark dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend: trams (1 en 14), bussen (22 en 65) en station Muiderpoort liggen op loopafstand. Met de auto bereikt u binnen vijf minuten de A10 (afrit S114), en met de fiets staat u binnen tien minuten in hartje centrum.

Erfpacht
De woning is belast met erfpacht. De huidige canon bedraagt € 444,47 per jaar (jaarlijkse indexering, einddatum 15 maart 2049). De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds notarieel vastgelegd; de toekomstige canon is vastgesteld op € 528,60 per jaar (prijspeil 2025, jaarlijkse indexering).

Bijzonderheden

Energielabel B
Bouwjaar 1924, bouwstijl Amsterdamse School
Veel originele details nog aanwezig (deuren/handgrepen en deurlijsten)
Kruipruimte geïsoleerd met chips
CV-ketel uit 2021
Eigen tuin met terras van ca. 28 m² op het zuid(westen)
Flevopark en winkels op loopafstand
Actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd
Uitstekende bereikbaarheid met NS-stations, tram, bus en uitvalswegen
Servicekosten ca. € 215 per maand
Gelegen nabij winkels, cafés en restaurants
Oplevering in overleg

ENGLISH

Stylish and Inviting Ground-Floor Apartment in Amsterdam-East, with Three Bedrooms and a Garden

This tastefully renovated, architect-designed apartment on the Javastraat offers a thoughtful layout and everything you need for carefree living—without renovations or maintenance. The warm and open atmosphere can be felt throughout the home, creating a harmonious whole. The Indische Buurt itself also has a unique character: both lively and village-like at the same time, giving you the best of both worlds. In addition, the apartment is located on the traffic-calmed section of Javastraat, with Flevopark just a few minutes’ walk away.

Layout

Through the spacious hall with a convenient storage area, you enter the generous living room: the beating heart of the home, seamlessly connected to the kitchen. This inviting space is perfect for gathering and enjoying time together. The kitchen offers ample cabinet space and is fitted with various built-in appliances, including a gas hob, oven, fridge-freezer, dishwasher, and extractor hood. At the rear of the living room, you’ll find the sitting area and a bedroom, directly adjacent to the southwest-facing garden. Thanks to the skylight and large sliding doors, the living room is beautifully bright.

At the front are two well-sized bedrooms, both large enough for a comfortable double bed. The third bedroom at the rear is versatile—ideal as a home office, or you can choose to extend the living area instead. The bathroom is neatly finished and features a walk-in shower, washbasin, toilet, heated towel rack, and washing machine connection.

Extension

In 2020, the property was expanded with a modern extension, featuring a green sedum roof with skylight (including electric sunshade), underfloor heating, sliding doors to the garden, and a louvered shutter.

Garden

The sunny garden of approximately 28 m² faces southwest and includes a (piled) terrace of one meter deep, as well as a garden house with an additional insulated bedroom and a separate storage room with electricity.

Surroundings

Javastraat is located in popular Amsterdam-East, in the lively Indische Buurt. Despite the peaceful location, all amenities are close at hand. Enjoy the many cafés, terraces, and restaurants nearby, such as Bar Botanique, Clos, Het Badhuis, Wilde Zwijnen, or La Douzaine. For daily shopping, the street offers a range of shops and delicatessens, while the Dappermarkt is just a short walk away. For recreation, both Flevopark and Oosterpark are within easy reach. Accessibility is excellent: trams (1 and 14), buses (22 and 65), and Muiderpoort station are all within walking distance. By car, you can reach the A10 (exit S114) within five minutes, and by bike you’re in the city center in just ten minutes.

Ground Lease

The property is subject to leasehold. The current annual ground rent is €444.47 (indexed yearly, expiring March 15, 2049). The switch to perpetual leasehold has already been notarized, with the future annual ground rent set at €528.60 (price level 2025, indexed yearly).

Key Features

Energy label B
Built in 1924, Amsterdam School architectural style
Many original details preserved (doors, handles, and doorframes)
Crawl space insulated with chips
Central heating boiler from 2021
Private southwest-facing garden, approx. 28 m²
Flevopark and shops within walking distance
Active and financially sound HOA, professionally managed
Excellent accessibility by train, tram, bus, and main roads
Service costs approx. €215 per month
Close to shops, cafés, and restaurants
Transfer by mutual agreement