Leusdenhof 117, Amsterdam

Dit ruime en lichte appartement in Nellestein biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen in een rustige, groene omgeving, met de stad binnen handbereik. Gelegen op de vierde verdieping, geniet u hier van vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, zonder directe overburen. Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond en een privéparkeerplaats op het dak van de naastgelegen parkeergarage. De VVE start in januari met verduurzamingsmaatregelen, waarmee de woning klaar wordt gemaakt voor een energiezuinige toekomst.

Indeling

Via de parkeergarage bereikt u eenvoudig de entree van het gebouw via een overdekte droogloop, waar zich tevens ook een berging bevind. Hier vindt u de toegang tot het portiek, waar u met de trap of lift naar de vierde verdieping gaat.
Bij binnenkomst tref je een ruime entree met toegang tot de trap, lift en tweede berging. De woonkamer is licht en ruim, voorzien van grote raampartijen en directe toegang tot het balkon op het zuidwesten perfect om tot in de avond te genieten van de zon. De half open keuken biedt volop ruimte en mogelijkheden. Verder beschikt de woning over 2 comfortabele slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel.

Balkon
Het ruime balkon op het zuidwesten is perfect gepositioneerd om optimaal van de middag- en avondzon te genieten.

Vve en verduurzaming
De Vereniging van Eigenaren is actief, gezond en word professioneel beheer door VVE Gemak. De maandelijkse bijdrage bedraagt 238,31 en dekt onder meer het onderhoud van het gebouw, opstalverzekering en financieel beheer.
Momenteel is de VvE bezig met een verduurzamingstraject. Daarbij worden onder andere de ramen vervangen en extra isolatiemaatregelen getroffen. Na deze aanpassingen wordt een hoger energielabel en lagere energielasten verwacht

Erfpacht
De erfpacht van de woning/berging en parkeerplaats zijn afgekocht tot 16 december 2026, de eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurende bepalingen vastgesteld. De canon zal na 2026 € 86,40 (woning) € 3,32 (berging) € 14,95 (parkeerplaats) per jaar bedragen (prijspeil 2025) excl. jaarlijkse indexatie.

Omgeving en Bereikbaarheid
De wijk Nellestein ligt in een rustige, groene omgeving, omringd door het Gaasperpark en de Gaasperplas. Dit recreatiegebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, zwemmen en andere sportieve activiteiten. De wijk is kindvriendelijk en autoluw, met speeltuinen en voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, een buurthuis en een gezondheidscentrum op loopafstand. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn er winkelcentra en markten in de buurt, zoals in Reigerbos, Kraaiennest en de Amsterdamse Poort.
Binnen 18 minuten bereikt u met de metro het centrum van Amsterdam, en diverse buslijnen zorgen voor uitstekende verbindingen met andere delen van de stad. Ook met de auto zijn er goede aansluitingen naar de A9, A1, A2 en A10. Bezoekers kunnen (nog) gratis parkeren.

Bijzonderheden

Zonnig balkon op het zuidwesten
Verduurzaming gepland vanaf januari 2026 een mooie investering in energiebesparing en toekomstwaarde
Energielabel C
Servicekosten woning: € 238,41 per maand
Servicekosten garage: € 13,48 per maand
Eigen parkeerplek inbegrepen
Lichte en ruime woning met praktische indeling
Goed onderhouden appartementencomplex met actieve VvE