Leusdenhof 85, Amsterdam

Ruim en licht appartement in Nellestein met 2 ruime slaapkamers, eigen berging en parkeerplaats

Dit ruime en lichte appartement in de wijk Nellestein biedt alles voor comfortabel wonen in een rustige, groene omgeving, met de stad binnen handbereik. Gelegen op de tweede verdieping geniet u van vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, zonder directe overburen. De woning beschikt over een eigen berging op de begane grond en een privéparkeerplaats op de eerste verdieping van de naastgelegen parkeergarage. Vanaf januari start de VvE met verduurzamingsmaatregelen, waarmee de woning klaar wordt gemaakt voor een energiezuinige toekomst.

Indeling
Via de parkeergarage bereikt u eenvoudig de entree van het gebouw via een overdekte droogloop, waar zich tevens een berging bevindt. Hier vindt u de toegang tot het portiek met trap en lift naar de tweede verdieping.

Bij binnenkomst treft u een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen en biedt directe toegang tot het balkon op het oosten. De halfopen keuken biedt een luxe keukenopstelling (2023) met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, inductieplaat met wokgasbrander, koelkast en vriezer . Verder beschikt de woning over 2 comfortabele slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel, het toilet is separaat gelegen.

Balkon
Het ruime balkon op het oosten is ideaal gesitueerd voor de middag- en avondzon.

VvE en verduurzaming
De Vereniging van Eigenaren is actief, gezond en wordt professioneel beheerd door VvE Gemak. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 238,65 en dekt onder meer het onderhoud van het gebouw, de opstalverzekering en het financieel beheer.
Vanaf januari 2026 wordt gestart met een verduurzamingstraject, waarbij onder andere ramen worden vervangen en aanvullende isolatiemaatregelen worden getroffen. Deze aanpassingen zullen zorgen voor een hoger energielabel en lagere energielasten.

Erfpacht
De erfpacht van de woning, berging en parkeerplaats is EEUWIGDUREND afgekocht. U betaalt dus geen jaarlijkse canon meer.

Omgeving en bereikbaarheid
Nellestein ligt in een rustige, groene omgeving, direct grenzend aan het Gaasperpark en de Gaasperplas. Dit recreatiegebied biedt uitgebreide mogelijkheden om te wandelen, fietsen, zwemmen en sporten. De wijk is kindvriendelijk en autoluw, met speeltuinen en voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, een buurthuis en een gezondheidscentrum op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentra en markten in de buurt, zoals Reigerbos, Kraaiennest en de Amsterdamse Poort.

Met de metro bereikt u binnen 18 minuten het centrum van Amsterdam. Ook zijn er diverse busverbindingen en goede aansluitingen naar de A9, A1, A2 en A10. Bezoekers kunnen bovendien (nog) gratis parkeren.

Bijzonderheden

Balkon op het oosten
Verduurzamingsmaatregelen gepland vanaf januari 2026
Servicekosten woning: € 238,65 per maand
Servicekosten garage: € 13,48 per maand
Inclusief privéparkeerplaats
Praktische indeling met veel lichtinval
Goed onderhouden complex met actieve en gezonde VvE
Erfpacht EEUWIFDUREND afgekocht!