Van Nijenrodeweg 311, Amsterdam

* For English see below *

Ruim en licht 4-kamerappartement van 123 m² met balkon op het zuiden – Buitenveldert

Aan de groene en rustige Van Nijenrodeweg 311 in Amsterdam Buitenveldert ligt dit royale en goed ingedeelde 4-kamerappartement van maar liefst 123 m², gelegen op de 5e verdieping van een verzorgd appartementencomplex uit 1964.

De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, twee bergingen en een zonnig balkon op het zuiden.
Dankzij de gunstige ligging op de verdieping en de grote raampartijen is het appartement heerlijk licht. De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek en staat in directe verbinding met het balkon, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten.

De woning telt drie goed bemeten slaapkamers en twee badkamers:

één badkamer met douche en toilet
één badkamer met ligbad, ideaal voor extra comfort

Daarnaast is er nog een separaat toilet. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en heeft een energielabel C.
Bij het appartement horen twee bergingen, ideaal voor extra opslag. De maandelijkse servicekosten bedragen € 267,-, met een voorschot stookkosten van € 86,- per maand.

De woning is gelegen op erfpachtgrond; de canon bedraagt momenteel € 175,- per jaar en loopt tot 15 januari 2038. De aanvraag voor eeuwigdurende afkoop is reeds gedaan op basis van de gunstige voorwaarden.

Ligging
Buitenveldert staat bekend om zijn groene karakter, goede bereikbaarheid en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand vindt u winkelcentrum Gelderlandplein, openbaar vervoer (tram, bus en station Amsterdam Zuid), de Zuidas, het Amsterdamse Bos en diverse uitvalswegen (A10, A2 en A4).
Kortom: een ruim, comfortabel en goed gelegen appartement met veel potentie, ideaal voor gezinnen of iedereen die royaal wil wonen in een rustige maar centrale omgeving van Amsterdam.

* English description *

Spacious and Bright 4-Room Apartment of 123 m² with South-Facing Balcony – Buitenveldert.

Located on the green and quiet Van Nijenrodeweg 311in Amsterdam Buitenveldert, this generously sized 4-room apartment of no less than 123 m² is situated on the 5th floor of a well-maintained apartment complex built in 1964. The property features three bedrooms**, two bathrooms, two storage units, and a sunny south-facing balcony.

Thanks to its elevated position and large windows, the apartment enjoys plenty of natural light. The spacious living room offers ample space for both a comfortable seating area and dining area and provides direct access to the balcony, where you can enjoy the sun throughout most of the day.

The apartment comprises three well-proportioned bedrooms and two bathrooms:

* one bathroom with a shower and toilet
* one bathroom with a bathtub, ideal for added comfort

Additionally, there is a separate toilet. The property is fitted with uPVC window frames and has an energy label C.

The apartment includes two storage units, perfect for extra storage space. The monthly service charges are €267,-, with an advance payment for heating costs of €86 per month.

The property is situated on leasehold land. The current ground rent amounts to €175 per year and is fixed until 15 January 2038. An application for perpetual buyout has already been submitted under the favorable conditions.

Location
Buitenveldert is known for its green surroundings, excellent accessibility, and wide range of amenities. The Gelderlandplein shopping center, public transport (tram, bus, and Amsterdam Zuid station), the Zuidas business district, the Amsterdamse Bos, and major highways (A10, A2, and A4) are all within close proximity.

In short: a spacious, comfortable, and well-located apartment with great potential, ideal for families or anyone seeking generous living space in a quiet yet central area of Amsterdam.