In Amsterdam blijft de opkoopbescherming, ook wel de zelfwoonplicht genoemd, een bepalende factor binnen de woningmarkt. Voor 2026 ligt de WOZ-grens naar verwachting rond de €637.000, iets hoger dan het jaar ervoor. Voor woningen onder deze grens geldt dat de koper de woning zelf moet bewonen en verhuur in principe niet is toegestaan. Daarmee heeft deze regeling directe invloed op de samenstelling van de kopersgroep en de dynamiek rondom biedingen.
De opkoopbescherming beperkt de speelruimte van beleggers, die minder vrij kunnen bieden of in sommige gevallen helemaal afvallen. Tegelijkertijd ontstaat er voor kopers die zelf willen wonen juist meer ruimte, doordat de concurrentie van investeerders afneemt. Dit verandert niet alleen de kansen in het biedproces, maar ook de manier waarop een woning het beste gepositioneerd en gepresenteerd kan worden in de markt.
Bij Linger O.G. nemen we de opkoopbescherming standaard mee in de voorbereiding van zowel aankoop als verkoop. Door vooraf te analyseren of een woning onder de regeling valt, ontstaat er duidelijkheid over de doelgroep, de haalbare biedstrategieën en de mogelijke risico’s. Die voorbereiding voorkomt verrassingen tijdens bezichtigingen of onderhandelingen en zorgt ervoor dat keuzes bewust en goed onderbouwd worden gemaakt.
