Kinkerstraat 21-3, Amsterdam

Wonen op een toplocatie in Amsterdam Oud-West, op steenworp afstand van de Jordaan.

Aan het begin van de levendige Kinkerstraat bevindt zich dit perfect ingedeelde en stijlvol afgewerkte 3-kamerappartement van ca. 59 m² met een zonnig balkon op het zuiden. Het pand is in 2011 volledig vernieuwbouwd – inclusief fundering – en uitstekend geïsoleerd (energielabel A). Daarnaast staat de woning op eigen grond, een groot pluspunt in Amsterdam, de woning is bovendien in 2023 volledig intern verbouwd en gemoderniseerd, waardoor het appartement een hoogwaardige, instapklare afwerking heeft gekregen.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk: centraal in Oud-West, nabij de Prinsengracht, Elandsgracht en Bilderdijkstraat. In de directe omgeving vindt u een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. De populaire Ten Katemarkt en De Hallen met onder andere bioscoop, foodhallen en culturele voorzieningen liggen op loopafstand. Ook het Leidseplein, de Jordaan en het Vondelpark bevinden zich in de nabije omgeving. De combinatie van levendigheid, voorzieningen en groen maakt deze buurt tot een van de meest geliefde woonlocaties van Amsterdam. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto via de centrumring als met het openbaar vervoer. Diverse tramlijnen (3, 5, 7 en 19) stoppen op korte loopafstand.

Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een kleinschalig en verzorgd complex bestaande uit vijf woningen en een bedrijfsruimte. Het gehele pand is in 2011 grondig gerenoveerd waarbij onder meer de fundering is vernieuwd. De woning beschikt over een fraaie indeling en een prettige lichtinval. De ruime woonkamer aan de voorzijde vormt samen met de open keuken het hart van de woning. De moderne open keuken is in 2023 vernieuwd en strak uitgevoerd, voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, inbouwwasmachine en een Quooker. Aan de rustige achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste inbouwkast en geeft toegang tot het balkon dat zich over de gehele breedte van het appartement uitstrekt. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. Op het balkon bevindt zich tevens een praktische kast met de cv-opstelling. De luxe badkamer is eveneens in 2023 vernieuwd en voorzien van een ligbad met douche, vloerverwarming en een wastafel. Het toilet is separaat uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. Het appartement is afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer, wat bijdraagt aan de warme en verzorgde uitstraling van de woning. Dankzij de volledige interne renovatie in 2023 verkeert het appartement in uitstekende staat en is het direct te betrekken. Kortom: een comfortabel en instapklaar appartement op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam.

Renovatie en kwaliteit van het pand
Het pand is in 2011 ingrijpend en hoogwaardig gerenoveerd. Daarbij zijn zowel het exterieur als het interieur volledig aangepakt. Zo is onder meer de fundering vernieuwd, de voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd en is het dak geïsoleerd en voorzien van bitumineuze dakbedekking. De houten kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van draai-/kiepramen met isolatieglas. Daarnaast zijn alle elektrische installaties, leidingen en bedrading vernieuwd en is een nieuwe cv-installatie met combiketel geplaatst. Ook de aan- en afvoerleidingen voor water en gas zijn volledig vervangen.

Details
Woonoppervlakte ca. 59 m² (gemeten conform NEN2580)
Gelegen op eigen grond
3-kamerappartement met twee slaapkamers
Zonnig balkon op het zuiden over de gehele breedte
Pand volledig vernieuwbouwd in 2011 (incl. fundering)
Volledig intern verbouwd en gemoderniseerd in 2023
Energielabel A
Kleinschalige en gezonde VvE met 6 leden
Professioneel beheer door Delair VvE Beheer
HR CV ketel (2011)
Servicekosten €136,70 per maand
Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
Oplevering in overleg, kan snel

ENGLISH

Living in a prime location in Amsterdam Oud-West, just a stone’s throw from the Jordaan.

At the beginning of the lively Kinkerstraat you will find this perfectly laid-out and stylishly finished 3-room apartment of approximately 59 m², featuring a sunny south-facing balcony. The building was completely redeveloped in 2011 – including the foundation – and is very well insulated (energy label A). In addition, the apartment is situated on freehold land (no ground lease), a major advantage in Amsterdam. The property was also fully renovated and modernized internally in 2023, giving the apartment a high-quality, move-in-ready finish.

The location is particularly attractive: centrally situated in Oud-West, close to the Prinsengracht, Elandsgracht and Bilderdijkstraat. In the immediate vicinity you will find a wide and varied selection of shops, specialty stores and restaurants. The popular Ten Katemarkt and De Hallen – featuring a cinema, food halls and various cultural venues – are within walking distance. Leidseplein, the Jordaan and Vondelpark are also nearby. The combination of vibrant city life, excellent amenities and green spaces makes this neighborhood one of Amsterdam’s most sought-after residential areas.
Accessibility is excellent, both by car via the city ring road and by public transport. Several tram lines (3, 5, 7 and 19) stop within short walking distance.

The apartment is located on the third floor of a small-scale and well-maintained building consisting of five apartments and a commercial space. The entire building was thoroughly renovated in 2011, including renewal of the foundation.
The apartment features a well-designed layout and pleasant natural light. The spacious living room at the front forms the heart of the home together with the open kitchen. The modern open kitchen was renewed in 2023 and has a sleek design with various high-quality built-in appliances, including an oven, fridge-freezer combination, dishwasher, built-in washing machine and a Quooker. At the quiet rear side of the apartment you will find the two bedrooms. The generous master bedroom features a built-in wardrobe and provides access to the balcony that spans the full width of the apartment. Thanks to its south-facing position, the balcony enjoys sunlight for most of the day. The balcony also includes a practical storage cupboard with the central heating installation. The luxurious bathroom was also renewed in 2023 and is equipped with a bathtub with shower, underfloor heating and a washbasin. The toilet is separate and fitted with a small sink. The apartment is finished with a beautiful oak parquet floor, contributing to the warm and well-maintained appearance of the home. Thanks to the complete internal renovation in 2023, the apartment is in excellent condition and ready to move in. In short: a comfortable and move-in-ready apartment in one of Amsterdam’s most desirable locations.

Renovation and quality of the building
The building underwent a major and high-quality renovation in 2011. Both the exterior and interior were completely upgraded. Among other things, the foundation was renewed, the front façade was cleaned and repointed, and the roof was insulated and fitted with bituminous roofing. The wooden window frames were replaced and equipped with tilt-and-turn windows with double glazing. In addition, all electrical installations, wiring and piping were renewed, and a new central heating system with combi boiler was installed. The water and gas supply and drainage pipes were also fully replaced.

Details
Living area approx. 59 m² (measured in accordance with NEN2580)
Situated on freehold land (no ground lease)
3-room apartment with two bedrooms
Sunny south-facing balcony across the full width
Building fully redeveloped in 2011 (including foundation)
Fully internally renovated and modernized in 2023
Energy label A
Small and healthy HOA with 6 members
Professionally managed by Delair VvE Beheer
HR central heating boiler (2011)
Service costs €136.70 per month
Long-term maintenance plan (MJOP) available
Transfer in consultation, possible on short notice