Gooise Kant 89, Amsterdam

Moderne tussenwoning uit 2018 in jaren ’30-stijl – met de potentie tot 102 m² woonoppervlakte!

Let op: het officiële woonoppervlak is lager opgegeven omdat de tweede verdieping momenteel niet voldoet aan de NEN2580-norm voor woonruimte. Deze verdieping functioneert nu als bergzolder vanwege een gebrek aan daglicht (minder dan 1 m² raamoppervlak). Door het plaatsen van een dakraam of dakkapel van minimaal 1 m², voldoet deze ruimte wél aan de norm en bedraagt het woonoppervlak ca. 102 m².

Deze instapklare tussenwoning, gebouwd in 2018, combineert moderne kwaliteit met de karakteristieke charme van de jaren ’30-architectuur. De woning is gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Switi, direct naast het Nelson Mandelapark en op korte afstand van de Gaasperplas.

DE OMGEVING
De nieuwbouwwijk Switi kenmerkt zich door sfeervolle jaren ’30 bouw, autoluwe straten en een rustige, gezinsvriendelijke leefomgeving. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen dankzij de aanwezige speelzones. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals het winkelcentrum De Kameleon, de Amsterdamse Poort, Ziggo Dome, AFAS Live en de Johan Cruijff ArenA – allemaal bereikbaar binnen enkele minuten fietsen. De ligging is ideaal voor wie afhankelijk is van openbaar vervoer: bushaltes en metrostation Kraaiennest liggen op loopafstand. Ook met de auto ben je snel onderweg via de nabijgelegen uitvalswegen A1, A2, A9, A10 en de Gooiseweg. Binnen 15 minuten ben je in hartje Amsterdam.

INDELING
Begane grond
Entree via een ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser en afzuigkap.

De lichte, tuingerichte woonkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de verzorgde achtertuin van ca. 46 m², gelegen op het noordwesten. De tuin is netjes betegeld en voorzien van een houten berging, schuttingen en een achterom.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning liggen. De nette badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de voorzolder met wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie-unit. De ruimte wordt momenteel aangemerkt als bergzolder, aangezien deze (nog) niet voldoet aan de NEN2580-norm voor woonruimte vanwege een gebrek aan daglicht (minder dan 1 m² raamoppervlak). Bij het plaatsen van een dakraam of dakkapel van minimaal 1 m² daglichtoppervlak voldoet deze verdieping aan de norm en kan het woonoppervlak worden uitgebreid tot ca. 102 m².

ERFPACHT
Jaarlijkse canon: € 1.881,- (met 10-jaarlijkse indexering) Looptijd tot 1 december 2066.

BIJZONDERHEDEN
Energielabel A – zeer energiezuinig
Verwarming via stadsverwarming
Bouwjaar: 2018
Gebouwd in de karakteristieke jaren ’30-stijl
Tweede verdieping betreft momenteel een bergzolder conform NEN2580
Bij plaatsing van voldoende daglicht (min. 1 m²) wordt de woonoppervlakte ca. 102 m²
Oplevering in overleg, kan snel