Geerdinkhof 317, Amsterdam

Riant wonen in Amsterdam midden in het groen, deze woning grenst aan het park ‘de Bijlmerweide’ en ligt naast het Diemerbos. Nergens in de stad zijn zoveel parken om je heen, want ook de Gaasperplas is op loopafstand. In deze uiterst kindvriendelijke, boomrijke wijk is het heerlijk tot rust komen. Via de belangrijkste uitvalswegen (A1, A2 en ringweg A10) ben je met de auto binnen 5 minuten de stad uit. Er zijn drie grote treinstations in de buurt: Bijlmer Arena, Duivendrecht, en Amsterdam Amstel. Met de metro op loopafstand sta je met 15 minuten in het centrum. Je fietst of loopt naar de supermarkt. De wijk beschikt over goede scholen waarvan 1 het predicaat excellent mag voeren.

Indeling:
Entree in de ruime hal met garderobe, meterkast, berging en toilet met fontein. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, keuken en trap naar de eerste verdieping. De lichte, ruime woonkamer heeft een gezellige open haard. Zet de schuifpui open en je loopt zo de zonnige achtertuin in. In de zomer kun je tot laat buiten eten. De halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, inductieplaat, Quooker, vaatwasser, combi oven en afzuigkap staat in verbinding met de eetkamer, de eetkamer heeft een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via een vaste open trap kom je op de overloop, waar de lichtkoepel zorgt voor veel lichtinval. De verdieping heeft twee slaapkamers aan de achterzijde en twee aan de voorzijde met de badkamer er tussenin. De achterkamer gelegen naast de badkamer is voorzien van de CV ruimte. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon, de badkamer is voorzien van een wasmachine/droger aansluiting, elektrische vloerverwarming, dubbele wastafel, dubbele douche en 2e toilet.

Achtertuin:
Deze is riant en biedt veel privacy, de tuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een zonnescherm en stenen berging en meet circa 73m2.

Berging:
De berging bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van elektra en water.

Garage:
De garage bevindt zich op enkele meters van de woning en is voorzien van een elektrische deur en heeft een eigen adres.

Onderhoud:
De woning is door de jaren heen goed onderhouden en verbeterd zo zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof met HR++ beglazing en de houten gevelbekleding vervangen voor kunststof delen, de woning heeft een energielabel A.

Erfpacht:
Voor zowel het woonhuis als garage is de erfpachtcanon EEUWIGDUREND afgekocht.

Bijzonderheden:
-Achtertuin gelegen op het zuidwesten;
-Woning is voorzien van 15 zonnepanelen;
-Energielabel A;
-Separate garage;
-Hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning;
-Gelegen in een groene, parkachtige omgeving;
-Dichtbij de diverse uitvalswegen, stations, metro, scholen en winkels;
-Erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Linger OG, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeftomtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

ENGLISH

Spacious living in Amsterdam in the middle of greenery, this house borders the ‘Bijlmerweide’ park and is located next to the Diemerbos. Nowhere in the city are there so many parks around you, because the Gaasperplas is also within walking distance. It is wonderful to relax in this extremely child-friendly, tree-lined neighborhood. You can leave the city by car within 5 minutes via the main arterial roads (A1, A2 and A10 ring road). There are three major train stations nearby: Bijlmer Arena, Duivendrecht, and Amsterdam Amstel. With the metro within walking distance you can be in the center in 15 minutes. You cycle or walk to the supermarket. The district has good schools, one of which is rated excellent.

Layout:
Entrance into the spacious hall with wardrobe, meter cupboard, storage room and toilet with fountain. From the hall you reach the living room, kitchen and stairs to the first floor. The bright, spacious living room has a cozy fireplace. Open the sliding doors and you walk straight into the sunny backyard. In summer you can eat outside until late. The semi-open kitchen with various built-in appliances such as refrigerator, freezer, induction plate, Quooker, dishwasher, combi oven and extractor hood is connected to the dining room, the dining room has a door to the backyard.

First floor:
A fixed open staircase leads to the landing, where the skylight provides plenty of light. The first floor has two bedrooms at the rear and two at the front with the bathroom in between. The back room located next to the bathroom has the central heating space. The smaller bedroom at the front has a balcony, the bathroom has a washer/dryer connection, electric underfloor heating, double sink, double shower and 2nd toilet.

Backyard:
This is spacious and offers a lot of privacy, the garden is located on the southwest and has an awning and stone shed and measures approximately 73m2.

Salvage:
The storage room is located at the rear of the house and is equipped with electricity and water.

Garage:
The garage is located a few meters from the house and is equipped with an electric door and has its own address.

Maintenance:
The house has been well maintained and improved over the years, so all window frames have been replaced with plastic with HR++ glazing and the wooden cladding has been replaced with plastic parts, the house has an energy label A.

Ground lease:
The ground rent for both the house and garage has been bought off PERPETALLY.

Particularities:
-Backyard located on the southwest;
-House is equipped with 15 solar panels;
-Energy label A;
-Separate garage;
-Master bedroom has air conditioning;
-Located in a green, park-like environment;
-Close to various arterial roads, stations, metro, schools and shops;
-Leasehold has been bought off PERPETALLY.

DISCLAIMER

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Although we have carefully measured the house, neither Linger OG nor the seller accepts any liability for deviations in the specified dimensions. The buyer declares that he has been given the opportunity to check the specified dimensions. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller’s advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.