Kantershof 461, Amsterdam

Semi-Bungalow aan het water!

Deze woning heeft 87m2 aan woonoppervlak vanwege de zeer recente dakopbouw, een diepe achtertuin aan het water, 3 slaapkamers, (4 mogelijk en zelfs een tweede badkamer) en is gelegen aan een autovrij hofje.

Omgeving:
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het mooie recreatiegebied Gaasperpark en de Gaasperplas. Het Nelson Mandelapark is op fietsafstand alsmede het Bijlmersportpark en het prachtige Bijlmerpark Theater. Voor grootschalig entertainment bent u binnen 20 fietsminuten op de Arena Boulevard waar u zich goed kunt vermaken in de Amsterdam Arena, de Ziggo Dome, de Pathé Arena en de Heineken Music Hall. De superstores aan de Arena Boulevard zijn binnen handbereik.

Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de Amsterdamse Poort, op fietsafstand zijn er diverse scholen en crèches bereikbaar. Ook het openbaar vervoer (bus en metro) bevinden zich op loopafstand, met metro 53 bent u binnen 20 minuten in het hart van Amsterdam. En met de auto zit u zo op de diverse uitvalswegen A1, A2, A9 en ringweg A10.

Indeling:

Begane grond
entree met meterkast; hal met trapopgang naar de verdieping; slaapkamer aan de voorzijde; badkamer voorzien van een douche, toilet, wastafel en witgoedaansluitingen; berging met cv-opstelling welke thans wordt gehuurd voor € 39,- per maand; woonkamer met toegang tot de achtertuin; eenvoudige keuken.

Eerste verdieping
Deze verdieping is in 2023 opgeleverd en opgebouwd met de meest recente isolatie eisen. Deze etage geeft ruimte aan een tweetal slaapkamers en een open ruimte welke goed in gebruik genomen kan worden als kantoor.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1976 en deels 2023;
– Diepe achtertuin op het noordoosten en gelegen aan water;
– Carport aanwezig;
– WOZ waarde € 428.000.-
– Uitstekende isolatie ter plaatse van de opbouw;
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels dubbele beglazing;
– Energielabel C;

Erfpacht
– De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing;
– Het tijdvak loopt van 1 februari 2023 t/m 31 maart 2047;
– De huidige canon bedraagt € 506,42 per jaar, 5 jaarlijkse indexering.

VvE
– De carport maakt deel uit van een VVE waarbij de servicekosten ca. €135,- per JAAR bedragen;

Het woonoppervlak van 87m² is opgemeten door een externe partij conform meetinstructie, gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is beschikbaar. Het meetrapport sluit echter meet en interpretatieverschillen niet uit. Alle opgegeven oppervlaktes en afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken, hierover worden dan ook geen garanties gegeven. Koper dient deze zelf dan ook vast te stellen.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Linger OG, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeftomtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

ENGLISH

Semi-Bungalow on the water!

This house has 87m2 of living space due to the very recent roof construction, a deep backyard on the water, 3 bedrooms (4 possible and even a second bathroom) and is located on a car-free courtyard.

Environment:
The house is conveniently located for the beautiful recreation area Gaasperpark and the Gaasperplas. The Nelson Mandelapark is within cycling distance as well as the Bijlmersportpark and the beautiful Bijlmerpark Theater. For large-scale entertainment, you can reach Arena Boulevard within 20 minutes by bike, where you can enjoy yourself in the Amsterdam Arena, the Ziggo Dome, the Pathé Arena and the Heineken Music Hall. The superstores on Arena Boulevard are within easy reach.

For your daily shopping you can go to the Amsterdamse Poort, within cycling distance there are various schools and crèches. Public transport (bus and metro) are also within walking distance, with metro 53 you are in the heart of Amsterdam within 20 minutes. And by car you can easily reach the various highways A1, A2, A9 and the A10 ring road.

Layout:

Ground floor
entrance with meter cupboard; hall with stairs to the first floor; bedroom at the front; bathroom with a shower, toilet, sink and white goods connections; storage room with CV preparation which is currently rented for € 39 per month; living room with access to the backyard; simple kitchen.

First floor
This floor was completed in 2023 and built with the most recent insulation requirements. This floor gives space to two bedrooms and an open space that can be used as an office.

Particularities:
– Built in 1976 and partly 2023;
– Deep backyard on the northeast and located on water;
– Carport available;
– WOZ value € 428,000.-
– Excellent insulation at the superstructure;
– Plastic frames with HR ++ glazing and partly double glazing;
– Energy label C;

Ground lease
– The General Provisions for continuous leasehold 1994 of the municipality of Amsterdam apply;
– The period runs from February 1, 2023 to March 31, 2047;
– The current canon is € 506.42 per year, 5 annual indexation.

HOA
– The carport is part of an VVE where the service costs are approximately €135 per YEAR;

The living area of ??87m² has been measured by an external party in accordance with measurement instructions, using the NEN2580. Measurement report is available. However, the measurement report does not exclude measurement and interpretation differences. All specified surfaces and dimensions are indicative and may differ, so no guarantees are given in this regard. The buyer must therefore determine this himself.

DISCLAIMER

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Although we have carefully measured the house, neither Linger OG nor the seller accepts any liability for deviations in the specified dimensions. The buyer declares that he has been given the opportunity to check the specified dimensions. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller’s advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.