Leusdenhof 150, Amsterdam

Fijne 2-kamer (3 mogelijk) begane grond woning met zonnige tuin, energielabel A, externe berging en overdekte privé parkeerplaats in de Leusdenhof garage.

INDELING
Entree/gang met garderobe, ruime lichte woonkamer met toegang tot de vrij gelegen zonnige tuin, woonkeuken met modern keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur. Badkamer met hoekbad, separate douche, dubbele wastafel, wasmachineaansluiting en toilet, ruime slaapkamer met eveneens toegang tot de woonkamer. Als alternatief kan de keuken ook naar de woonkamer worden verplaatst waardoor er een tweede ruime slaapkamer ontstaat!

TUIN, BERGING en PARKEREN
De royale en zonnige tuin is aan de achterzijde (woonkamer kant) gesitueerd en geheel voor eigen gebruik welke is gelegen op het zuidwesten. De privé (fietsen)berging bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw en is voorzien van elektra. De overdekte parkeerplaats bevindt zich in de parkeergarage Leusdenhof aan het begin van Nellestein en is op een paar minuten loopafstand te vinden. Voor in- en uitladen bij huis is er een ontheffing om met de auto voor de deur te komen dus sjouwen hoeft niet!

OMGEVING
Het appartement ligt in de buurt Nellestein en behoort tot de wijk Gaasperdam in het Amsterdamse stadsdeel Zuidoost. De wijk is bijna geheel omsloten door het Gaasperpark en grenst aan de Gaasperplas.

Het appartement is per openbaar vervoer bereikbaar met metrolijn 53 die aan de oostkant van de wijk eindigt op metrostation Gaasperplas. Verder hebben de buslijnen 41, 47 en 49 een halte bij het metrostation, je bent dus in no time op Amsterdam CS indien gewenst.

Binnen enkele minuten is met de auto de oprit van de A9 te bereiken met de verbindingen naar de A1, A2, en A10. Je auto kun je kwijt in de parkeergarage bij de woning. De wijk is autoluw en zeer kindvriendelijk. Op circa 5 minuten fietsen zit een winkelgebied aan de Karspeldreef.

BIJZONDERHEDEN
– 1 slaapkamer, 2 mogelijk;
– Heerlijke tuin op het zuidwesten
– Erfpacht is afgekocht tot 16 december 2026, aanvraag overstap is aangevraagd.
– Energielabel A;
– (overdekte) parkeerplaats in parkeergarage
– Berging op de begane grond, voorzien van elektra;
– Gezonde VvE in professionele handen;
– De servicekosten aan de VvE voor de woning bedragen ca. € 179,39 p/m
– De servicekosten aan de VVE voor de parkeergarage bedragen ca. € 21,57 p/m
– Alle voorzieningen (o.a. winkels, scholen, recreatiemogelijkheden) op loop- en fietsafstand;
– Ideale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam en de uitvalswegen;
– Niet zelfbewoond clausule van toepassing
– Inboedel blijft achter
– Aanvaarding in overleg

ENGLISH

Nice 2-room (3 possible) ground floor house with sunny garden, energy label A, external storage room and covered private parking space in the Leusdenhof garage.

LAYOUT
Entrance/hallway with wardrobe, spacious bright living room with access to the secluded sunny garden, kitchen-diner with modern kitchen unit with various built-in appliances. Bathroom with corner bath, separate shower, double sink, washing machine connection and toilet, spacious bedroom with also access to the living room. Alternatively, the kitchen can also be moved to the living room, creating a second spacious bedroom!

GARDEN, STORAGE and PARKING
The spacious and sunny garden is located at the rear (living room side) and is entirely for your own use, which is located on the southwest. The private (bicycle) storage room is located at the front of the building and is equipped with electricity. The covered parking space is located in the Leusdenhof parking garage at the beginning of Nellestein and is a few minutes’ walk away. For loading and unloading at home, there is an exemption to come to the door by car, so there is no need to carry anything!

ENVIRONMENT
The apartment is located in the Nellestein neighborhood and belongs to the Gaasperdam district in the Amsterdam Southeast district. The district is almost completely enclosed by the Gaasperpark and borders the Gaasperplas.

The apartment is accessible by public transport with metro line 53, which ends at Gaasperplas metro station on the east side of the district. Furthermore, bus lines 41, 47 and 49 have a stop at the metro station, so you can reach Amsterdam CS in no time if desired.

The A9 entrance ramp can be reached within a few minutes by car with connections to the A1, A2 and A10. You can park your car in the parking garage near the house. The neighborhood is car-free and very child-friendly. There is a shopping area on Karspeldreef about 5 minutes by bike.

PARTICULARITIES
– 1 bedroom, 2 possible;
– Lovely southwest-facing garden
– Leasehold has been bought off until December 16, 2026, application for transfer has been requested.
– Energy label A;
– (covered) parking space in the parking garage
– Storage room on the ground floor, equipped with electricity;
– Healthy homeowners’ association in professional hands;
– The service costs to the VvE for the home amount to approximately € 179.39 p/m
– The service costs to the VVE for the parking garage are approximately € 21.57 p/m
– All facilities (including shops, schools, recreational facilities) within walking and cycling distance;
– Ideal location in relation to the center of Amsterdam and the arterial roads;
– Non-self-occupied clause applies
– Contents remain behind
– Acceptance in consultation