Edmontondreef 11, Utrecht

Aan de groene, rustige rand van de wijk “Klopvaart” staat deze hoekwoning. Hier geen overburen, enkel groen aan één kant van de straat!

Let op! Conform de NEN 2580 meting bedraagt het woonoppervlak ca. 85 m² en 22 m² overige inpandige ruimte omdat er zich op de tweede verdieping momenteel geen groot genoeg raam bevindt. Door het plaatsen van een groter dakraam of dakkapel, zal het woonoppervlakte ca. 107 m² of meer zijn!

Op een steenworp afstand van het kalmerende Gagelbos en het Noorderpark biedt deze locatie een perfecte balans tussen natuur en stadsleven. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen binnen handbereik, terwijl voorzieningen zoals scholen, het verkwikkende zwembad de Kwakel en diverse winkelcentra de buurt compleet maken.

Gebouwd in 1987, is deze woning doordrenkt van karakter, met een ruime voortuin en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, compleet met handige achterom. De berging aan de voorzijde is ook van binnenuit bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Een hal met meterkast, garderobe en toilet leidt naar de inpandige berging. Aan de voorzijde vind je de keuken, terwijl de gezellige woonkamer aan de achterzijde ligt, met een deur die uitnodigend opent naar de tuin.

1e Verdieping:
Boven bevinden zich een overloop, 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3) en een badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en vaste wastafel. Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Hier vind je een grote open zolderkamer, die talloze mogelijkheden biedt voor alternatieve indelingen en het creëren van meerdere kamers naar wens.

– Erfpachtcanon afgekocht conform AV89, dus GEEN kosten
– Energielabel C
– Zonnige tuinligging
– Niet zelfbewoond clausule van toepassing (erfenis)
– Koopakte zal volgens Amsterdams model opgesteld worden
– Vaste notaris Westerdok te Amsterdam

ENGLISH

On the green, tranquil edge of the “Klopvaart” district stands this corner house. Here, no neighbors across the street, just green on one side of the road!

Please note! According to the NEN 2580 measurement, the living area is approximately 85 m² and 22 m² of other indoor space because there is currently no window large enough on the second floor. By installing a skylight or dormer window, the living area can easily be expanded to approximately 107 m² or more!

A stone’s throw away from the soothing Gagelbos and the Noorderpark, this location offers a perfect balance between nature and city life. Shops, schools, and public transport are within easy reach, while amenities such as schools, the invigorating Kwakel swimming pool, and various shopping centers complete the neighborhood.

Built in 1987, this home is infused with character, boasting a spacious front garden and a sunny southwest-facing backyard, complete with a convenient back entrance. The storage at the front is also accessible from inside.

Layout:

Ground floor:
An entrance hall with meter cupboard, wardrobe, and toilet leads to the indoor storage. At the front, you’ll find the kitchen, while the cozy living room is located at the rear, with a door invitingly opening to the garden.

1st Floor:
Upstairs, there’s a landing, 2 bedrooms (originally 3), and a bathroom with bathtub, shower, second toilet, and fixed sink. A staircase leads to the 2nd floor.

2nd Floor:
Here, you’ll find a large open attic room, offering numerous possibilities for alternative layouts and creating multiple rooms as desired.

Leasehold canon bought off in accordance with AV89, so NO costs
Energy label C
Sunny garden orientation
Non-self-occupied clause applies (inheritance)
Purchase deed will be drawn up according to the Amsterdam model
Fixed notary Westerdok in Amsterdam